Рынок плоских крыш в Беларуси

Рынок плоских крыш в Беларуси

До недавнего времени, у застройщиков, плоские крыши частных домов в Беларуси были не в чести. Они предпочитают им проекты со скатными крышами. Это было обусловлено имеющимся опытом функционирования и строительства плоских кровель. К сожалению, этот опыт чаще всего был негативным: частые протечки и промерзания, как следствие — плесень на потолках. Но это было раньше. Возможно ли, благодаря современным кровельным материалам исправить эту ситуацию?

Для ответа на этот вопрос нужно разобраться, какие положительные качества есть у плоских крыш. Начнем с очевидных:

  • Плоские крыши находятся в тренде западноевропейской архитектуры, так как кровля может эксплуатироваться. Это очень рационально при небольших размерах участка.
  • Если нет смысла переплачивать за какие-либо архитектурные изощрения, за работу кровельщиков и кровельный материал. Утепление и гидроизоляцию на горизонтальной плоскости установить легче, поэтому такие работы происходят гораздо быстрее и безопаснее.
  • Возможность обустроить так называемую «зеленую крышу», это украсит дом.
  • Еще одно немаловажное преимущество – стойкость к ветровым нагрузкам. Скатные крыши не всегда могут похвастаться этим свойством

Плоские кровли подразделяются на два типа — эксплуатируемые и неэксплуатируемые.

Эксплуатируемая плоская кровля подчеркивает статус хозяина, предполагает возможность реализовать любые идеи в архитектуре и иметь чувство свободы в собственном доме, а также эффективно использовать предоставленную площадь.

Особенность эксплуатируемых плоских кровель предусматривает укладку жесткого основания под гидроизоляцию либо в виде специальной стяжки, либо в виде жесткого основания. Такая конструкция кровли может выдерживать значительные нагрузки.

В настоящее время, практически ни один строящийся коттедж среднего и высокого достатка не обходится без эксплуатируемой кровли. Монтаж кровли данного типа – нелегкая задача, требующая немалого опыта и знаний со стороны подрядчика. Ошибки приносят финансовые убытки и влекут невозможность использовать здание некоторый период время, поэтому они непростительны. Бывают случаи, когда заказчикам приходится неоднократно делать ремонт. К материалам эксплуатируемых кровель предъявляются повышенные требования, такие как:

  • устойчивость к растяжению и сжатию
  • высокая плотность
  • длительный срок службы.

Неэксплуатируемые плоские кровли не предусматривают укладку жесткого основания под гидроизоляцию, при монтаже используется мягкий утеплитель. Такие кровли применяют, как правило, на зданиях, где исключается любое давление на поверхность.

К неэксплуатируемой плоской кровле предъявляется ряд требований  — устойчивость к ультрафиолетовым лучам, к сезонным перепадам температур, поскольку преждевременное разрушение верхнего слоя повлечет за собой выход из строя всего кровельного пирога.

Кровельные материалы, которые применяются при монтаже плоской кровли, довольно разнообразны. Не все они имеют высокое качество, а многие просто устарели.

Традиционные битумные материалы, применяемые на плоских кровлях, становятся хрупкими и трескаются при понижении температуры из-за их недостаточной эластичности. Так же, битум впитывает воду, из-за этого покрытие расслаивается и рвется при замораживании — оттаивании. Летом плоская кровля нагревается до 70 градусов, битумный материал, при этом, становится текучим.  Битумные материалы, как правило,  укладывают в 2-3 слоя. Вода постепенно проникает между слоями и нагревается, а давление паров рвет и постепенно расслаивает кровлю. Постоянные перепады температур, свойственные нашему климату, вызывают резкое сжатие и расширение, что убивает дешевый кровельный материал всего за один — два сезона. Что еще более печально – укладываются такие дешевые материалы, еще более дешевыми кровельщиками. Стараниями таких «мастеров» кровля будет неровной, швы рваными. Битумные материалы, даже дорогие, качественно уложить довольно сложно, укладываются они горелкой. Перегрев портит битумный материал, если нагреть недостаточно – швы разойдутся. Вот и получается круговорот. Качество крыши напрямую зависит от человеческого фактора.

Большая часть производимых битумных и битумно-полимерных кровельных материалов идёт на ремонт кровли и гидроизоляции. Ежегодно летучие бригады с горелками лечат (и калечат) километры крыш. Если бригада отремонтировала крышу вашего дома, известно, что через 2-3 года есть повод заглянуть на крышу еще раз.

В настоящее время, на смену битумных материалов пришли полимерные мембраны ПВХ. Но и у этого материала с течением времени выявили некоторые недостатки. Основной — наличие пластификаторов. Пластификаторы добавляют в ПВХ мембрану для того, что бы она была эластичной. Они со временем улетучиваются, а это делает мембрану жёсткой, от этого и не ремонтно-пригодной. Желание минимизировать недостатки мембран, сделать кровельное покрытие более качественным и долговечным привело к появлению полимерных мембран ТРО и ЕРDМ.

Полимерные мембраны ТРО и ЕРDМ представляют собой однослойные полимерные мембраны, изготовленные из этилен-пропилен-диенового сополимера. Это исключительно надежный и долговечный материал.

Не смотря на более высокую цену по сравнению с битумными материалами при первоначальном строительстве, ИТОГОВАЯ стоимость кровли, выполненной мембранами TPO и EPDM, окажется намного дешевле. Полимерные мембраны TPO и EPDM имеют несравненно более высокие сроки эксплуатации и прослужат не менее 50 лет, а  при использовании битумных технологий уже на 3-10 год эксплуатации, кровля требует серьёзного ремонта или полной замены всего кровельного «пирога» вместе с гидроизоляцией. Конечно, если застройщик строит недвижимость на продажу, то он будет экономить на стадии строительства почти на всём, и в том числе на кровельных материалах. Но если здание, коттедж или иная постройка возводится для собственных нужд, то, как правило, здравомыслящий Застройщик принимает «правильные» решения и никогда не будет экономить на кровле – «себе дороже получится»!

В настоящее время, уже более 1,5 миллиарда квадратных метров мембран EPDM и ТРО компании Firestone установлены на крышах домов по всему миру. Покрытия EPDM и ТРО способны соответствовать высоким критериям качества, которые предъявляют современные строительные стандарты. Мембраны ТРО и EPDM производятся в рулонах шириной от 2,5 до 15 м и длиной до 60 м, Это позволяет уменьшить количество швов и сократить время монтажа. Они обладают высоким сопротивлением к воздействию озона, ультрафиолетовому излучению и старению, сохраняют гибкость при температуре до —45С, обладают способностью удлиняться более чем на 300%, приспосабливаясь к перемещениям конструкции и перепадам температуры, все это благодаря своему составу. Кровельные полимерные мембраны ТРО и EPDM практически не требуют затрат при эксплуатации. Монтаж кровли осуществляется без использования огня. Мембраны EPDM и ТРО широко применяются при реконструкции и ремонте плоских кровель. Так же существует возможность монтировать покрытие на старые металлические и битумные кровли, в любое время года, что значительно экономит время и деньги. Большое количество разработанных и давно успешно применяемых кровельных систем (балластная, инверсионная, клеевая, механически закрепляемая), позволяющих реализовывать все пожелания Заказчиков и Проектировщиков вплоть до оборудования газона, спортивных площадок, стоянок, размещения любого технологического оборудования на крыше. Кровельные мембраны TPO и EPDM — это материалы, которые прошли серьёзную проверку временем.

В последние годы в Беларуси, среди архитекторов и частных заказчиков, наблюдается резкий поворот в сторону проектирования и строительства коттеджей с плоскими кровлями. Это происходит так же и благодаря активному продвижению компанией ОДО «АДС-Сервис» современных кровельных технологий и систем, производимых Firestone Building Products. Всё больше и больше красивых современных зданий с плоской крышей радует глаз по всей нашей стране. Нет сомнений, что плоская кровля уже может быть надёжной, долговечной, многоцелевой и красивой!